有关LPR利率的问答,你想问的都在这里!

转载 网络  2020-04-01 01:15  阅读 262 次 评论 0 条
摘要:

有关LPR利率的问答,你想问的都在这里!

11.我的房贷怎么转换成LPR?

答:根据人民银行公告,按照“等价转换”原则,用您现在的利率水平倒算出加点数值,将“基准利率上下浮”(做乘法)转换为“LPR加点”(做加法)。

12.加点数值怎么算?

答:加点数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR;加点数值可为负值;加点数值确定后固定不变。

例如,小张的房贷是20年期, 利率水平为基准利率下浮10%(4.9%×(1-10%)=4.41%)。小张在建行手机银行上选择转换为LPR,在转换时点“等价转换”倒算出的加点数值为-0.39% (-39BPs)=4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)。加点数值(-39BPs)确定后固定不变。

引申12-1:加点数值会因申请时点不同而不一样吗?

答:不会。根据人民银行公告,以“等价转换”为原则,统一参考2019年12月20日发布的LPR,根据您现在的利率水平进行倒算。因此,对同一笔房贷,在3-8月之间任意时点转换,核算出的加点数值一样,您可以妥善安排办理时间。

引申12-2:加点数值会因银行不同而不一样吗?

答:不会。根据人民银行公告,各商业银行按统一规则转换,不会出现核算出的加点数值不一样的情况。

13.应该参考哪个LPR?

答:LPR分为1年期和5年期以上两种,如您原来的贷款是5年以上的(比如贷了20年、30年),参考5年期以上LPR;原贷款是5年及以下的,参考1年期LPR。

引申13-1:我的房贷原来是30年的,现在只剩3年了,应参考哪个LPR?

答:根据人民银行公告,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定。由于您的房贷原来是30年的,在转换时点参考5年期以上的LPR。

14.转为LPR后利率如何调整?

答:在转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

接上例,小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日,利率水平会随LPR的变化而调整,如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%,那么利率水平相应调整为:

4.7%(2020年12月20日发布的LPR)+(-0.39%)(转换时确定的加点数值)=4.31%。

以后每年1月1日以此类推

引申14-1:现在的LPR降低了,转换后利率是否立刻降低?

答:不会。您的利率要等到利率调整日才会调整,利率调整日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。

引申14-2:LPR每月公布,我的房贷是否也每月调整?

答:不会。根据人民银行公告,转换为LPR的,重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次),因此不会每月调整。

引申14-3:重定价周期和重定价日如何选?

答:您可以选择每年1月1日调整或贷款发放日在每年的对应日期调整。

15.我的房贷怎么转换成固定利率?

答:转换为固定利率,您的利率水平将保持不变,一直到贷款还完。

 

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